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商品訊息功能:

  • ANNA SUI 安娜蘇 甜蜜夢境風采禮盒-淡香水30ml+手拿包
  • 女性最柔美的創造
  • 將夢想予以成真的力量
  • 為妳完成最不可能的夢想

商品訊息描述:

ANNA SUI 安娜蘇 甜蜜夢境風采禮盒-淡香水30ml+手拿包

香 調: 甜美花果香調
前 味: 橘子,熟桃李,佛手柑
中 味: 玫瑰,水蜜桃,小蒼蘭
後 味: 檀香,白樺和荳蔻香味,大溪地香草

7net購物網>

信貸
TIME時代雜誌

<本圖片為原廠提供示意圖,僅供參考>

商品規格包含
ANNA SUI 安娜蘇 甜蜜夢境淡香水30ml x1
甜蜜夢境手拿包 x1

ANNA SUI 安娜蘇 甜蜜夢境淡香水

女性最柔美的創造
將夢想予以成真的力量
為妳完成最不可能的夢想

Dream夢鏡成真也是在Anna Sui10周年特別推出的紀念香水,與Anna Sui同名香水一樣的瓶身,加入吸引魔女們的粉色基調,再以Alfons Mucha(阿爾豐斯 穆卡)的圖框設計,發展出綴滿薔薇的炫麗盒裝。Live Your Dream夢鏡成真有別於Anna Sui其他的香水,整體為木質調為基底,融合花香,產生自信、浪漫女人味、復古經典魅力的迷人香氛,真實感受活在當下的幸福感,並且自信未來的夢想可以實現,一切掌握在手中。


Live Your Dream夢鏡成真的瓶身與盒裝設計,傳達了女性自信活力、浪漫感性、追求夢想的精神,香水的前調則以鈴蘭花融合水漾花瓣詮釋女性的活力,白胡椒則為前調添加了十足的自信氣息,讓香氛一開始就展現出女性的鮮活的生命力;接著中調裡浪漫女人味的保加利亞玫瑰則因為有了清新甜美的茉莉花搭配,讓浪漫女人味的香氛散發耐人尋味的層次感;柚木、杉木、檀香木的淡淡木質香氛,環繞著麝香、頓加豆,讓女性歡愉的享受優雅兼具性感復古經典魅力的精髓。

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商品訊息簡述:

品牌ANNA SUI安娜蘇
規格禮盒
商品內容ANNA SUI 安娜蘇 甜蜜夢境風采禮盒-淡香水30ml+手拿包
保存期限5年(原廠正品)
使用方法外出或沐浴後,輕灑於手腕、頸部、耳後等脈搏附近。
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內容來自YAHOO新聞

每年要給股東 10%股利殖利率

營建業景氣開始過冬,不過,上櫃公司三豐建設(5514)挾著帳上現金占股本達3成、負債比不到7%的財務優勢,在繳出過去17年平均總股利殖利率均超過8%的成績單後,今年才上任的董事長洪敏夫告訴《Smart智富》月刊:「將努力每年至少配發1元以上股利、給股東10%的股利殖利率!」

三豐是間股本不到16億元的中小型建商,專在大台北地區從事合建分屋業務,因為擅長和地主溝通,建案多為透過合建方式改造老舊社區。由於營運模式與一般建商不同,不必買斷整塊素地,待「養地」多年後才能開發、賺土地增值財,因此以「合建」為主要業務的三豐,不需要投入大量現金購地,而是以蓋好的房子換給地主,對現金需求相對較少,整體營業成本也相對較低廉。

同時,因為合建案需先分配給地主用土地交換的房屋,所以餘屋量不會像一般新建案那麼多,再加上公司開價不會比附近成交均價高出太多,近幾年推案多半都是預售2個月就全部售罄,且因供給量小,客戶回購比率高,使得公司從未有餘屋壓力。反映到財報,三豐從1992年迄今,即便經歷SARS(嚴重急性呼吸道症候群)、金融海嘯等經濟利空,公司也從未虧過錢。

三豐2014年毛利率高達54%,遠高於一般建商的30%∼40%。在三豐一路從副理當到董事長的洪敏夫分析,一般地主手上有幾十坪的地,因基地不夠大無法改建,透過三豐花時間整合多塊地變成一個較大的基地後,土地價值因此提高,這部分增值利潤就成為三豐的獲利。同時,由於建案在預售後可取得約1成的資金,土地及建築融資又可以向銀行貸款,因此公司營運不需要太多現金,所以只要有獲利就會盡量發放給股東。「若以現金投報率算,我們的報酬率其實更高!」

雖然合建案利潤較高,但是,因為整合土地至少需要3∼5年時間才能談成。加上因為有地主參與,凡事都要討論,不像買斷土地,建商擁有整塊地的所有權,開發速度可以自行掌控,因此少有上市櫃建商專門從事這種需要長期談判的合建業務。因投入者較少,三豐在地主間累積了一定的信譽和口碑,近年來開發速度及案量都明顯提升。

展望未來營運,三豐目前「中和景平案」工程順利進行,預計2017年可完工銷售,另外2個在申請建築執照的案件是位於延平北路的「九鼎二」案,已完成拆屋作業,位於重慶北路二段之「重慶保安」案,則已完成整合簽約。洪敏夫指出,根據經驗,前述兩案完工時間會落在2016年之後,因此2017年將有3個建案貢獻業績。至於即將完成整合的「重慶昌吉」案,將能挹注2018年後的業績,另外松山、信義、中山、北投還有多個都更合建案正在陸續整合中。

至於2015年∼2016年的業績怎麼辦?洪敏夫表示,在國父紀念館對面麥當勞旁邊靜巷內的「國硯」案,還有3間餘屋待售,銷售入帳幾乎就等同淨利,儘管目前受到房地合一稅等疑慮讓買家觀望,但因為此案離捷運站僅4分鐘,且在靜巷內不會受路段率調高影響房屋稅,可望以不錯的價格賣出。

對於目前房市,洪敏夫認為,房地產景氣混沌不明,對很多人來說是壓力,「但我看見的是機會,就是會有更好的土地、更便宜的價格、更優惠的合建條件,所以需要儲備資金作為以後的發展之用。」

事實上,三豐早在2011年政府開徵奢侈稅開始打壓房地產時,就已開始盡量保留現金在手,因而近幾年發放較高比率的股票股利,將現金保留在公司,就是看好未來有擴張與發展機會。

若以長期投資角度來觀察三豐的財報是否適合當定存股,英業會計師事務所呂欣諄認為,公司近4年的營收、每股盈餘、股東權益報酬率、資產報酬率、資產周轉率、淨值都是逐年提高,整體資產品質佳,但因目前存貨占資產比重偏低,影響未來營收來源,建議投資人宜待有確定營收入帳再進場。

資信聯合會計師事務所會計師陳俊廷補充,三豐經營風險低,因負債比到今年第1季僅6.8%,相較上市櫃建商動輒4成、甚至逾7成的負債比,可說是最低的;其次,長期資金占固定資產比重逐年增加,代表營運上沒有用短期資金支應長期用途,不會有短期資金流動率不足的問題。但因短期獲利動能較差,適合在股價淨值比低於1倍以下,用閒置資金做低比重的資產配置,且要留意流動性風險,公司過往股價淨值比最低為0.7倍,目前已跌至1倍以下,因此若再往下跌,買進長期持有風險極低。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/每年要給股東-10-股利殖利率-102834575--finance.html

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